4051 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 90 m² · constr. 1978 · terrain 608,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 349 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834647611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
65005834647611500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 638 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 558 190 $ Poids 81 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 481 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 624 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 448 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 655 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 531 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 676 056 $ Poids 72 % |
| 5 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 810 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 538 908 $ Poids 61 % |
| 6 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 988 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 615 312 $ Poids 61 % |
| 7 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 853 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 587 250 $ Poids 60 % |
| 8 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 531 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 648 856 $ Poids 57 % |
| 9 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 616 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 743 929 $ Poids 56 % |
| 10 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 976 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 720 434 $ Poids 55 % |
| 11 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 731 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 549 903 $ Poids 53 % |
| 12 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 720 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 663 594 $ Poids 53 % |