2086 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 112,9 m² · constr. 1979 · terrain 253,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 360 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834650046910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
65005834650046910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 477 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 315 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 669 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 354 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 145 790 $ Poids 84 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 377 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 754 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 238 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 721 905 $ Poids 80 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 529 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 662 242 $ Poids 74 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 366 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 802 880 $ Poids 71 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 605 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 649 208 $ Poids 68 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 590 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 831 409 $ Poids 66 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 798 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 804 962 $ Poids 66 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 577 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 751 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 334 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 810 882 $ Poids 59 % |