3803 Place FREMONT · Laval
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 185,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 081,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 508 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834652543790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
65005834652543790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 339 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 784 267 $ Poids 81 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 835 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 817 089 $ Poids 64 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 880 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 861 403 $ Poids 61 % |
| 4 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 650 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 752 848 $ Poids 57 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 811 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 808 253 $ Poids 54 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 841 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −58 016 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 813 449 $ Poids 50 % |
| 7 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 841 694 $ Poids 48 % |
| 8 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 906 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 853 127 $ Poids 45 % |
| 9 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 349 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 847 930 $ Poids 45 % |
| 10 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 824 390 $ Poids 43 % |
| 11 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −53 920 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 854 127 $ Poids 43 % |
| 12 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 656 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +104 097 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 920 117 $ Poids 43 % |