4083 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 358 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834653049190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005834653049190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 430 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 727 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 495 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 607 591 $ Poids 87 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 553 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 556 830 $ Poids 85 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 669 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 142 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 620 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 466 060 $ Poids 77 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 653 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 498 $ Poids 74 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 694 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 738 808 $ Poids 69 % |
| 8 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 514 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 547 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 576 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 660 515 $ Poids 62 % |
| 10 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 632 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 653 $ Poids 60 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 648 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 792 495 $ Poids 60 % |
| 12 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 969 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +59 160 $ | 788 468 $ Poids 60 % |