3779 Place FREMONT · Laval
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 192,4 m² · constr. 1979 · terrain 583,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 535 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834653970790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
65005834653970790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 387 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 722 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 406 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 804 926 $ Poids 70 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 904 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 836 487 $ Poids 58 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 947 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 882 712 $ Poids 58 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 911 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge −88 017 $ | 834 063 $ Poids 56 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 732 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 771 497 $ Poids 52 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 888 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 827 566 $ Poids 50 % |
| 8 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 417 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 865 628 $ Poids 47 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 871 621 $ Poids 46 % |
| 10 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 858 475 $ Poids 43 % |
| 11 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −39 179 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 836 926 $ Poids 41 % |
| 12 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 988 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 873 511 $ Poids 41 % |