2037 Rue GOYER · Laval
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 96,2 m² · constr. 1981 · terrain 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 313 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834660180050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
65005834660180050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 345 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 136 207 $ Poids 81 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 674 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 575 552 $ Poids 81 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 631 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 625 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 680 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 748 978 $ Poids 75 % |
| 5 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 251 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 762 610 $ Poids 72 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 737 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 601 180 $ Poids 69 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 493 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 640 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 536 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 881 834 $ Poids 61 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 583 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 703 016 $ Poids 59 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 531 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 612 443 $ Poids 58 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 361 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 712 712 $ Poids 56 % |
| 12 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 859 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 706 $ Poids 49 % |