2486 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 152,7 m² · constr. 1982 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 398 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834664981990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
65005834664981990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 526 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 725 062 $ Poids 76 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 876 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 845 246 $ Poids 68 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 617 953 $ Poids 52 % |
| 4 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 578 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 115 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 115 $ Poids 51 % |
| 5 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 707 788 $ Poids 45 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 651 578 $ Poids 45 % |
| 7 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 337 $ Poids 44 % |
| 8 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 741 867 $ Poids 43 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 939 $ Poids 42 % |
| 10 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 202 $ Poids 42 % |
| 11 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 625 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 910 063 $ Poids 41 % |
| 12 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 974 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 700 963 $ Poids 39 % |