4250 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 378,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 354 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834670080540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
65005834670080540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 369 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 422 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 774 251 $ Poids 78 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 424 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 679 067 $ Poids 75 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 410 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 150 150 $ Poids 72 % |
| 5 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 815 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 750 244 $ Poids 67 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 857 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 657 954 $ Poids 64 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 549 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 666 088 $ Poids 63 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 647 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 830 300 $ Poids 62 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 728 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 854 740 $ Poids 61 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 950 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 665 120 $ Poids 60 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 597 758 $ Poids 59 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 507 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 960 151 $ Poids 55 % |