4244 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 331,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834670212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
65005834670212300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 432 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 142 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 660 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 783 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 444 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 738 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 443 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 648 567 $ Poids 72 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 570 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 635 249 $ Poids 71 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 299 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 792 495 $ Poids 69 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 521 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 915 207 $ Poids 68 % |
| 8 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 391 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 701 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 654 708 $ Poids 66 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 670 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 732 786 $ Poids 64 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 770 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 603 387 $ Poids 64 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 957 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 630 849 $ Poids 63 % |