4234 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 152,7 m² · constr. 1981 · terrain 366,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 410 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834670344070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
65005834670344070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 567 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 841 051 $ Poids 83 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 817 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 651 578 $ Poids 63 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 954 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 617 953 $ Poids 63 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 838 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 337 $ Poids 63 % |
| 5 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 993 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 939 $ Poids 62 % |
| 6 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 838 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 704 273 $ Poids 60 % |
| 7 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 781 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 202 $ Poids 57 % |
| 8 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 653 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 738 292 $ Poids 57 % |
| 9 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 595 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 697 888 $ Poids 51 % |
| 10 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 858 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 163 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 863 443 $ Poids 48 % |
| 11 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 966 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 626 $ Poids 47 % |
| 12 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 988 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 672 376 $ Poids 44 % |