4208 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 76,9 m² · constr. 1982 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 282 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834671720580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
65005834671720580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 659 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 581 039 $ Poids 41 % |
| 2 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 883 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 577 146 $ Poids 35 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 922 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −47 070 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 543 110 $ Poids 34 % |
| 4 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 858 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 589 $ Poids 33 % |
| 5 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 946 m · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 056 $ Poids 31 % |
| 6 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 182 $ Poids 29 % |
| 7 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 956 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 768 $ Poids 27 % |
| 8 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 611 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 561 553 $ Poids 27 % |
| 9 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 531 697 $ Poids 20 % |
| 10 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 589 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 410 $ Poids 20 % |
| 11 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 543 $ Poids 19 % |
| 12 | 1646, Terrasse Pilon, Laval 2024-06-18 · 758 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 591 $ Poids 16 % |