4147 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 85,4 m² · constr. 1983 · terrain 329,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 319 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834672934090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005834672934090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 613 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 804 $ Poids 68 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 469 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 218 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 711 356 $ Poids 61 % |
| 3 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 786 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 611 450 $ Poids 56 % |
| 4 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 650 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 725 663 $ Poids 53 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 965 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 548 488 $ Poids 53 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 959 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 607 134 $ Poids 53 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 925 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 596 306 $ Poids 52 % |
| 8 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 572 862 $ Poids 52 % |
| 9 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 971 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 506 $ Poids 46 % |
| 10 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 276 $ Poids 43 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 527 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −48 949 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 733 721 $ Poids 41 % |
| 12 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 525 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 799 $ Poids 38 % |