2455 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 202,5 m² · constr. 1983 · terrain 325,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 495 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834673868310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
65005834673868310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 530 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 516 $ Poids 84 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 515 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 283 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 843 583 $ Poids 54 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −69 487 $ | 874 705 $ Poids 53 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 996 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 873 530 $ Poids 49 % |
| 5 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 920 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 617 307 $ Poids 47 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 910 750 $ Poids 47 % |
| 7 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 530 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 900 056 $ Poids 46 % |
| 8 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 521 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 679 $ Poids 45 % |
| 9 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 923 642 $ Poids 45 % |
| 10 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 866 043 $ Poids 44 % |
| 11 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 760 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 796 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 879 267 $ Poids 42 % |