3822 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 178,9 m² · constr. 2000 · terrain 460,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 537 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834688929280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
65005834688929280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 909 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 877 262 $ Poids 67 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 814 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 675 $ Poids 65 % |
| 3 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 638 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 133 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 137 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −43 110 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 957 459 $ Poids 63 % |
| 5 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 673 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 926 808 $ Poids 62 % |
| 6 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 559 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 769 487 $ Poids 61 % |
| 7 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 854 691 $ Poids 58 % |
| 8 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 773 654 $ Poids 57 % |
| 9 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 913 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 842 $ Poids 50 % |
| 10 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 559 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 859 $ Poids 47 % |
| 11 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 971 209 $ Poids 43 % |
| 12 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 852 118 $ Poids 42 % |