3816 Rue LAVERDIERE · Laval
Valeur estimée
955 500 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 181,6 m² · constr. 2007 · terrain 424 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 645 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834689559490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
65005834689559490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 247 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 995 951 $ Poids 65 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 838 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 765 $ Poids 65 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 966 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 912 442 $ Poids 64 % |
| 4 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 713 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 140 655 $ Poids 60 % |
| 5 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 762 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 932 799 $ Poids 58 % |
| 6 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 627 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 774 624 $ Poids 56 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 789 866 $ Poids 55 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 880 158 $ Poids 51 % |
| 9 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 467 $ Poids 44 % |
| 10 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 886 715 $ Poids 44 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 762 $ Poids 43 % |
| 12 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 009 589 $ Poids 42 % |