3979 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 399,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 386 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834691537260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
65005834691537260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 489 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 777 629 $ Poids 85 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 457 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 772 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 704 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 140 083 $ Poids 78 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 772 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 771 702 $ Poids 76 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 790 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 459 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 715 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 729 463 $ Poids 65 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 549 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 782 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 660 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 903 635 $ Poids 64 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 641 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 640 492 $ Poids 62 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 792 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 627 215 $ Poids 61 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 978 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 621 860 $ Poids 60 % |
| 12 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 958 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 644 805 $ Poids 58 % |