2495 Rue FREGAULT app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 94,9 m² · constr. 2005 · terrain 144,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 292 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834699833790010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
65005834699833790010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 665 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 698 589 $ Poids 78 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 657 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 609 $ Poids 73 % |
| 3 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 158 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 591 682 $ Poids 72 % |
| 4 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 747 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 039 $ Poids 72 % |
| 5 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 794 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 726 467 $ Poids 66 % |
| 6 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 916 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 840 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 612 880 $ Poids 63 % |
| 8 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 657 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 305 $ Poids 62 % |
| 9 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 623 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 725 576 $ Poids 61 % |
| 10 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 646 229 $ Poids 58 % |
| 11 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 849 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 180 $ Poids 58 % |
| 12 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 690 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −51 746 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 872 833 $ Poids 58 % |