3730 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 804 app. 804 · Laval
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 125,7 m² · constr. 2012 · terrain 145,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 611 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834736738910020042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
694 900 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
65005834736738910020042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 639 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 724 684 $ Poids 72 % |
| 2 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 639 m · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 738 040 $ Poids 67 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 328 548 $ Poids 66 % |
| 4 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 755 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 734 607 $ Poids 63 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 639 m · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 725 766 $ Poids 60 % |
| 6 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 639 m · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 723 277 $ Poids 52 % |
| 7 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 010 $ Poids 50 % |
| 8 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 689 223 $ Poids 46 % |
| 9 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 697 988 $ Poids 44 % |
| 10 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 664 675 $ Poids 43 % |
| 11 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 697 151 $ Poids 41 % |
| 12 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 488 $ Poids 36 % |