3710 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 605 app. 605 · Laval
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 151,8 m² · constr. 2016 · terrain 175,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 702 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834736738910040034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
838 600 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
65005834736738910040034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 756 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 751 065 $ Poids 70 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 639 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 811 072 $ Poids 67 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 639 m · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 821 130 $ Poids 63 % |
| 4 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 365 587 $ Poids 63 % |
| 5 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 755 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 814 425 $ Poids 57 % |
| 6 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 639 m · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 807 465 $ Poids 56 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 639 m · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 806 715 $ Poids 49 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 734 m · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 754 615 $ Poids 40 % |
| 9 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 851 854 $ Poids 36 % |
| 10 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 717 925 $ Poids 36 % |
| 11 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 639 m · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 908 477 $ Poids 32 % |
| 12 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 907 768 $ Poids 32 % |