3710 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 903 app. 903 · Laval
Valeur estimée
1 311 400 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 235 m² · constr. 2016 · terrain 296,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 700 $
Rôle antérieur 1 008 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834736738910040049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
1 199 800 $
Rôle antérieur
1 008 500 $
ID provincial
65005834736738910040049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 939 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 144 842 $ Poids 42 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 001 529 $ Poids 30 % |
| 3 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +87 619 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 161 789 $ Poids 30 % |
| 4 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 776 $ Poids 25 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +58 317 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 938 241 $ Poids 24 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 025 654 $ Poids 20 % |
| 7 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 838 m · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +73 835 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 184 604 $ Poids 19 % |
| 8 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 861 m · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +48 057 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 070 152 $ Poids 19 % |
| 9 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 743 605 $ Poids 18 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +83 385 $ | 1 098 728 $ Poids 16 % |
| 11 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 951 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 892 451 $ Poids 14 % |
| 12 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +107 838 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 225 254 $ Poids 14 % |