3710 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 1004 app. 1004 · Laval
Valeur estimée
1 065 200 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 176,2 m² · constr. 2016 · terrain 226,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 300 $
Rôle antérieur 860 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834736738910040055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
1 029 000 $
Rôle antérieur
860 400 $
ID provincial
65005834736738910040055
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, Rue Frégault, Laval 2026-09-09 · 747 m · Vendu 660 000 $ (4 264 $/m²) 154,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 732 020 $ Poids 61 % |
| 2 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 756 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 804 049 $ Poids 55 % |
| 3 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 853 m · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +41 445 $ | 1 034 776 $ Poids 43 % |
| 4 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 584 $ Poids 42 % |
| 5 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 887 220 $ Poids 41 % |
| 6 | 2532, rue Légaré, Laval 2026-10-20 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 315 $/m²) 162,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 741 654 $ Poids 36 % |
| 7 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 908 482 $ Poids 35 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 764 350 $ Poids 33 % |
| 9 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −49 402 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 024 768 $ Poids 33 % |
| 10 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 126 067 $ Poids 32 % |
| 11 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 329 $ Poids 31 % |
| 12 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 734 m · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 803 478 $ Poids 29 % |