3731 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 92,4 m² · constr. 2015 · terrain 91,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 369 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834738034070010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
65005834738034070010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 210 $ Poids 62 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 138 $ Poids 51 % |
| 3 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 950 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 672 $ Poids 47 % |
| 4 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 999 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 961 $ Poids 45 % |
| 5 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 622 $ Poids 41 % |
| 6 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 717 448 $ Poids 39 % |
| 7 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 189 671 $ Poids 37 % |
| 8 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 364 $ Poids 34 % |
| 9 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 937 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 770 474 $ Poids 34 % |
| 10 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 402 $ Poids 34 % |
| 11 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 708 374 $ Poids 33 % |
| 12 | 4136, Boulevard Cléroux, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 726 $ Poids 33 % |