3731 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 705 app. 705 · Laval
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 114,9 m² · constr. 2015 · terrain 112,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 499 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834738034070010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
65005834738034070010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 676 341 $ Poids 44 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 804 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −57 792 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 706 279 $ Poids 42 % |
| 3 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 661 744 $ Poids 40 % |
| 4 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 333 $ Poids 39 % |
| 5 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 804 m · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −55 843 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 720 347 $ Poids 39 % |
| 6 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 929 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 320 670 $ Poids 38 % |
| 7 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 672 054 $ Poids 37 % |
| 8 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 919 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −51 426 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 717 522 $ Poids 37 % |
| 9 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 786 065 $ Poids 36 % |
| 10 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 285 $ Poids 36 % |
| 11 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 804 m · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −54 908 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 708 369 $ Poids 35 % |
| 12 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 002 $ Poids 34 % |