3731 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 803 app. 803 · Laval
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 98,3 m² · constr. 2015 · terrain 101,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 487 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834738034070010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
65005834738034070010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 221 $ Poids 57 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 770 $ Poids 44 % |
| 3 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 630 683 $ Poids 41 % |
| 4 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 270 $ Poids 40 % |
| 5 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 950 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 314 $ Poids 40 % |
| 6 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 735 859 $ Poids 36 % |
| 7 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 107 $ Poids 35 % |
| 8 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 999 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +53 461 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 667 625 $ Poids 35 % |
| 9 | 4136, Boulevard Cléroux, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 246 $ Poids 34 % |
| 10 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 895 $ Poids 34 % |
| 11 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 738 733 $ Poids 33 % |
| 12 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 848 $ Poids 33 % |