4001 Rue ELSA-TRIOLET app. 109 app. 109 · Laval
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 109,3 m² · constr. 2014 · terrain 48,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 437 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834738339250020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
65005834738339250020009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
546 473 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 657 973 $ Poids 46 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 711 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 529 $ Poids 38 % |
| 3 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 769 128 $ Poids 37 % |
| 4 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 490 $ Poids 37 % |
| 5 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 038 $ Poids 34 % |
| 6 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 647 496 $ Poids 34 % |
| 7 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 658 606 $ Poids 32 % |
| 8 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 056 $ Poids 30 % |
| 9 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 730 031 $ Poids 30 % |
| 10 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 929 $ Poids 30 % |
| 11 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 309 $ Poids 29 % |
| 12 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 233 $ Poids 28 % |