4001 Rue ELSA-TRIOLET app. 806 app. 806 · Laval
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 126 m² · constr. 2014 · terrain 63,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 570 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834738339250020080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
65005834738339250020080
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
546 473 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 825 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 732 956 $ Poids 64 % |
| 2 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 825 m · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 746 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 941 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 332 101 $ Poids 58 % |
| 4 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 938 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 742 217 $ Poids 55 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 825 m · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 733 593 $ Poids 53 % |
| 6 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 825 m · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 271 $ Poids 46 % |
| 7 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 667 $ Poids 41 % |
| 8 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 689 986 $ Poids 36 % |
| 9 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 665 344 $ Poids 36 % |
| 10 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 698 709 $ Poids 35 % |
| 11 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 703 906 $ Poids 33 % |
| 12 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 825 m · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 831 985 $ Poids 31 % |