4001 Rue ELSA-TRIOLET app. 909 app. 909 · Laval
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 136,7 m² · constr. 2014 · terrain 63,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 618 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834738339250020087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
714 100 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
65005834738339250020087
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
546 473 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 825 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 762 263 $ Poids 71 % |
| 2 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 825 m · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 774 185 $ Poids 66 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 941 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 344 661 $ Poids 65 % |
| 4 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 938 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 769 323 $ Poids 60 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 825 m · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 761 306 $ Poids 59 % |
| 6 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 825 m · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 574 $ Poids 51 % |
| 7 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 935 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 711 501 $ Poids 45 % |
| 8 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 125 $ Poids 36 % |
| 9 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 825 m · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 860 681 $ Poids 34 % |
| 10 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 689 211 $ Poids 33 % |
| 11 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 717 210 $ Poids 29 % |
| 12 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 813 444 $ Poids 28 % |