2871 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 87,2 m² · constr. 2009 · terrain 171,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 262 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834760220700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
65005834760220700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 411 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 344 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 573 $ Poids 89 % |
| 3 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 620 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 698 689 $ Poids 83 % |
| 4 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 263 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 512 $ Poids 80 % |
| 5 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 835 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 184 678 $ Poids 72 % |
| 6 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 798 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 419 $ Poids 70 % |
| 7 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 966 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 622 105 $ Poids 61 % |
| 8 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 790 $ Poids 59 % |
| 9 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 684 930 $ Poids 56 % |
| 10 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 768 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 529 $ Poids 56 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 777 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 713 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 733 114 $ Poids 53 % |
| 12 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 949 $ Poids 51 % |