2807 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 87,1 m² · constr. 2010 · terrain 165,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 265 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834760570270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
65005834760570270010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 372 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 234 $ Poids 88 % |
| 3 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 630 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 698 328 $ Poids 82 % |
| 4 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 288 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 858 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 184 582 $ Poids 71 % |
| 6 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 803 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 973 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 621 791 $ Poids 61 % |
| 8 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 472 $ Poids 58 % |
| 9 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 684 567 $ Poids 58 % |
| 10 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 759 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 198 $ Poids 56 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 785 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 732 765 $ Poids 52 % |
| 12 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 667 $ Poids 49 % |