3500 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 1205 app. 1205 · Laval
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 136,9 m² · constr. 2022 · terrain 91,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 674 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834767348560010092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
812 000 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
65005834767348560010092
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 705 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 357 696 $ Poids 77 % |
| 2 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 728 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 797 229 $ Poids 70 % |
| 3 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 718 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 739 035 $ Poids 53 % |
| 4 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 563 $ Poids 36 % |
| 5 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 724 883 $ Poids 33 % |
| 6 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 689 657 $ Poids 33 % |
| 7 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 728 m · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 743 376 $ Poids 31 % |
| 8 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 717 719 $ Poids 30 % |
| 9 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 813 953 $ Poids 30 % |
| 10 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 809 683 $ Poids 30 % |
| 11 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 767 669 $ Poids 29 % |
| 12 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 765 708 $ Poids 28 % |