3480 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 1508 app. 1508 · Laval
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 105 m² · constr. 2024 · terrain 60,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 449 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834767348560020111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
65005834767348560020111
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 652 076 $ Poids 58 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 945 $ Poids 48 % |
| 3 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 756 123 $ Poids 43 % |
| 4 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 040 $ Poids 42 % |
| 5 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 155 $ Poids 38 % |
| 6 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 871 $ Poids 35 % |
| 7 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 198 $ Poids 35 % |
| 8 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 793 $ Poids 35 % |
| 9 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 467 $ Poids 35 % |
| 10 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 717 794 $ Poids 35 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 228 $ Poids 34 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 637 $ Poids 33 % |