2679 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 138,3 m² · constr. 2009 · terrain 289,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 423 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834770939550030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
65005834770939550030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 817 514 $ Poids 56 % |
| 2 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 938 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 768 748 $ Poids 56 % |
| 3 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 551 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 728 245 $ Poids 54 % |
| 4 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 859 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 677 907 $ Poids 51 % |
| 5 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 888 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 721 281 $ Poids 50 % |
| 6 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 893 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 943 $ Poids 49 % |
| 7 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 544 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 771 192 $ Poids 49 % |
| 8 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 723 993 $ Poids 47 % |
| 9 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 838 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 165 867 $ Poids 47 % |
| 10 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 683 258 $ Poids 45 % |
| 11 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 788 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 687 150 $ Poids 45 % |
| 12 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +75 288 $ | 927 859 $ Poids 43 % |