3813-3817 Rue LAVERDIERE · Laval
Valeur estimée
1 028 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 213,9 m² · constr. 2007 · terrain 624,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 100 $
Rôle antérieur 737 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834780723880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
65005834780723880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 283 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 071 220 $ Poids 66 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 879 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 717 $ Poids 51 % |
| 3 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 159 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −51 614 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 056 555 $ Poids 49 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 851 916 $ Poids 45 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 604 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 985 771 $ Poids 44 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 946 257 $ Poids 36 % |
| 7 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 762 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +108 600 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 227 914 $ Poids 34 % |
| 8 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +57 230 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 957 270 $ Poids 34 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +71 060 $ | 895 685 $ Poids 33 % |
| 10 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 713 417 $ Poids 32 % |
| 11 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 811 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +92 075 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 004 462 $ Poids 32 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +41 693 $ | 1 010 842 $ Poids 31 % |