2647 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 135,2 m² · constr. 2008 · terrain 319 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 435 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834781342870070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005834781342870070000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 611 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +38 662 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 720 801 $ Poids 57 % |
| 2 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 970 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 320 $ Poids 56 % |
| 3 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 910 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 668 386 $ Poids 52 % |
| 4 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 809 628 $ Poids 51 % |
| 5 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 947 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 713 394 $ Poids 51 % |
| 6 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 604 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 392 $ Poids 51 % |
| 7 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 925 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 533 $ Poids 49 % |
| 8 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 712 485 $ Poids 48 % |
| 9 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 896 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 164 205 $ Poids 47 % |
| 10 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 837 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 677 420 $ Poids 46 % |
| 11 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 918 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 531 $ Poids 44 % |
| 12 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 786 854 $ Poids 42 % |