2603 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 137,1 m² · constr. 2008 · terrain 289,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 414 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834781795550100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
65005834781795550100000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 980 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 872 $ Poids 55 % |
| 2 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 655 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 725 364 $ Poids 53 % |
| 3 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 717 400 $ Poids 50 % |
| 4 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 814 461 $ Poids 50 % |
| 5 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 961 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 672 552 $ Poids 48 % |
| 6 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 935 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 462 $ Poids 48 % |
| 7 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 648 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 173 $ Poids 47 % |
| 8 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 998 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 718 228 $ Poids 47 % |
| 9 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 935 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 165 224 $ Poids 44 % |
| 10 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 888 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 681 659 $ Poids 43 % |
| 11 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 708 526 $ Poids 42 % |
| 12 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 935 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 465 $ Poids 41 % |