2513-2517 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
1 165 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 243,8 m² · constr. 2007 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 300 $
Rôle antérieur 855 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834790792340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
654 100 $
Rôle antérieur
855 700 $
ID provincial
65005834790792340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 184 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 118 533 $ Poids 61 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 247 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +108 126 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 140 895 $ Poids 41 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 196 $ Poids 33 % |
| 4 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 170 114 $ Poids 32 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +75 929 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 006 159 $ Poids 23 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +70 495 $ · Ajust. âge +41 693 $ | 1 076 302 $ Poids 22 % |
| 7 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 933 708 $ Poids 20 % |
| 8 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +74 506 $ · Ajust. âge +71 060 $ | 950 690 $ Poids 19 % |
| 9 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 057 941 $ Poids 18 % |
| 10 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +84 148 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 062 284 $ Poids 16 % |
| 11 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −48 943 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 316 787 $ Poids 16 % |
| 12 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +86 751 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 129 123 $ Poids 13 % |