3686 Rue NATHALIE-SARRAUTE · Laval
Valeur estimée
1 178 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 248,8 m² · constr. 2011 · terrain 471,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 300 $
Rôle antérieur 782 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834802214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 400 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
782 300 $
ID provincial
65005834802214600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 957
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 148 698 $ Poids 19 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 028 685 $ Poids 16 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +83 704 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 963 629 $ Poids 11 % |
| 4 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +75 690 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 076 659 $ Poids 8 % |
| 5 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +103 716 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 192 735 $ Poids 7 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +85 946 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 032 676 $ Poids 7 % |
| 7 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 089 719 $ Poids 5 % |
| 8 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 107 067 $ Poids 5 % |
| 9 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge +68 474 $ | 1 504 523 $ Poids 5 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +18 522 $ | 592 891 $ Poids 5 % |
| 11 | 4883, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 522 $/m²) 236,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 320 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 283 707 $ Poids 4 % |
| 12 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +76 611 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 1 027 960 $ Poids 4 % |