3115 Rue STENDHAL · Laval
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 177,9 m² · constr. 2010 · terrain 405,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 800 $
Rôle antérieur 629 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834810657670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
65005834810657670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
562 076 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, Rue Frégault, Laval 2026-09-09 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 264 $/m²) 154,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 715 844 $ Poids 41 % |
| 2 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +47 555 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 787 416 $ Poids 37 % |
| 3 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 890 933 $ Poids 31 % |
| 4 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 1 011 493 $ Poids 29 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 845 $ Poids 27 % |
| 6 | 2532, rue Légaré, Laval 2026-10-20 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (4 315 $/m²) 162,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 724 262 $ Poids 23 % |
| 7 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 001 129 $ Poids 21 % |
| 8 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 912 342 $ Poids 20 % |
| 9 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 788 282 $ Poids 19 % |
| 10 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 004 661 $ Poids 19 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 767 584 $ Poids 19 % |
| 12 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 130 660 $ Poids 18 % |