3590 Rue PIERRE-DE BEAUMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 199 m² · constr. 2010 · terrain 386,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 700 $
Rôle antérieur 673 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834811807490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
65005834811807490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 937 023 $ Poids 27 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 1 065 444 $ Poids 25 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 903 $ Poids 24 % |
| 4 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 050 298 $ Poids 24 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 872 014 $ Poids 19 % |
| 6 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 080 555 $ Poids 16 % |
| 7 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 960 244 $ Poids 16 % |
| 8 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 930 689 $ Poids 15 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 427 $ Poids 13 % |
| 10 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 142 479 $ Poids 13 % |
| 11 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 972 716 $ Poids 13 % |
| 12 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +68 348 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 187 661 $ Poids 13 % |