3899 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
1 076 000 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 191,8 m² · constr. 2009 · terrain 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 700 $
Rôle antérieur 696 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834820176010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
65005834820176010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 917 196 $ Poids 32 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 1 042 429 $ Poids 31 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 329 $ Poids 30 % |
| 4 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 814 212 $ Poids 29 % |
| 5 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 028 920 $ Poids 28 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 858 769 $ Poids 21 % |
| 7 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 943 898 $ Poids 20 % |
| 8 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 060 615 $ Poids 18 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 080 $ Poids 18 % |
| 10 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 168 211 $ Poids 17 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 125 923 $ Poids 16 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 794 031 $ Poids 16 % |