3893 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
1 235 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 242,9 m² · constr. 2009 · terrain 558,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 500 $
Rôle antérieur 792 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834820277170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
679 400 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
65005834820277170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 126 568 $ Poids 28 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 017 075 $ Poids 19 % |
| 3 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +106 028 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 147 998 $ Poids 16 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +72 850 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 952 775 $ Poids 14 % |
| 5 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +63 876 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 056 395 $ Poids 12 % |
| 6 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +90 941 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 171 260 $ Poids 11 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +74 126 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 012 606 $ Poids 10 % |
| 8 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 155 612 $ Poids 8 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +68 524 $ · Ajust. âge +50 958 $ | 1 083 596 $ Poids 8 % |
| 10 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 972 710 $ Poids 8 % |
| 11 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −50 866 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 326 263 $ Poids 7 % |
| 12 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 078 727 $ Poids 6 % |