3916 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
1 102 300 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 208,7 m² · constr. 2008 · terrain 449,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 500 $
Rôle antérieur 724 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834820440270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
65005834820440270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 950 011 $ Poids 29 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 063 702 $ Poids 29 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 802 $ Poids 28 % |
| 4 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +73 128 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 1 081 036 $ Poids 26 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 889 859 $ Poids 24 % |
| 6 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −62 393 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 050 726 $ Poids 22 % |
| 7 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 949 776 $ Poids 22 % |
| 8 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 092 858 $ Poids 19 % |
| 9 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 799 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 978 115 $ Poids 18 % |
| 10 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 983 689 $ Poids 17 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 939 965 $ Poids 16 % |
| 12 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 164 782 $ Poids 15 % |