3075 Rue DENIS-DIDEROT · Laval
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 175,9 m² · constr. 2009 · terrain 378,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 649 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834821247380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
65005834821247380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 779 685 $ Poids 38 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 1 001 774 $ Poids 29 % |
| 3 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 882 465 $ Poids 26 % |
| 4 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 185 $ Poids 24 % |
| 5 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 177 $ Poids 21 % |
| 6 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −50 101 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 991 868 $ Poids 20 % |
| 7 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 763 779 $ Poids 18 % |
| 8 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 907 801 $ Poids 17 % |
| 9 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 125 257 $ Poids 17 % |
| 10 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 777 736 $ Poids 16 % |
| 11 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 565 $ Poids 16 % |
| 12 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 967 363 $ Poids 15 % |