3857 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
1 152 400 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 244 m² · constr. 2010 · terrain 574,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 719 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834821943350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 000 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
65005834821943350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 133 798 $ Poids 27 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 019 240 $ Poids 17 % |
| 3 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +108 592 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 155 161 $ Poids 15 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +74 874 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 954 798 $ Poids 12 % |
| 5 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 062 823 $ Poids 11 % |
| 6 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +93 323 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 177 992 $ Poids 11 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +76 330 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 018 935 $ Poids 9 % |
| 8 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 163 642 $ Poids 7 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 979 475 $ Poids 6 % |
| 10 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −48 515 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 334 314 $ Poids 6 % |
| 11 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 080 777 $ Poids 5 % |
| 12 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 098 124 $ Poids 5 % |