3010 Rue DENIS-DIDEROT · Laval
Valeur estimée
1 181 100 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 231,4 m² · constr. 2024 · terrain 397,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 500 $
Rôle antérieur 800 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834831179540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
65005834831179540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
562 560 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 162 130 $ Poids 25 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +79 230 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 167 200 $ Poids 18 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 994 445 $ Poids 16 % |
| 4 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +95 456 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 007 795 $ Poids 14 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 713 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 989 $ Poids 14 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 931 619 $ Poids 14 % |
| 7 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +66 040 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 198 560 $ Poids 13 % |
| 8 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 096 743 $ Poids 13 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 034 942 $ Poids 9 % |
| 10 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +99 560 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 216 976 $ Poids 8 % |
| 11 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 206 158 $ Poids 6 % |
| 12 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 057 302 $ Poids 6 % |