3367 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 172,5 m² · constr. 2013 · terrain 404,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 526 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834844472510310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
65005834844472510310000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 977
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, Rue Frégault, Laval 2026-09-09 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 264 $/m²) 154,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 714 233 $ Poids 32 % |
| 2 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 785 852 $ Poids 29 % |
| 3 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 1 011 501 $ Poids 19 % |
| 4 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 786 768 $ Poids 15 % |
| 5 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 879 138 $ Poids 12 % |
| 6 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 664 $ Poids 12 % |
| 7 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −58 024 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 002 345 $ Poids 12 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 757 310 $ Poids 10 % |
| 9 | 2532, rue Légaré, Laval 2026-10-20 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (4 315 $/m²) 162,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 142 $ Poids 10 % |
| 10 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 116 072 $ Poids 9 % |
| 11 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 771 156 $ Poids 8 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 980 $ Poids 8 % |