3385 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 163,3 m² · constr. 2013 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834844472510390000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
65005834844472510390000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
563 780 $
$/m² médian
6 040
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 765 875 $ Poids 34 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +74 774 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 831 395 $ Poids 26 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +71 647 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 840 667 $ Poids 24 % |
| 4 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 374 286 $ Poids 24 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +70 448 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 826 675 $ Poids 22 % |
| 6 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +71 185 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 833 283 $ Poids 21 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +71 947 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 826 334 $ Poids 19 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 768 344 $ Poids 19 % |
| 9 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 987 977 $ Poids 18 % |
| 10 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +72 946 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 928 368 $ Poids 13 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 739 806 $ Poids 12 % |
| 12 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −53 298 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 859 042 $ Poids 10 % |