3407 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 162,4 m² · constr. 2013 · terrain 363,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 528 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834844472510460000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
65005834844472510460000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
548 973 $
$/m² médian
6 049
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, Rue Frégault, Laval 2026-09-09 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 264 $/m²) 154,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 692 702 $ Poids 38 % |
| 2 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 763 920 $ Poids 34 % |
| 3 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +72 309 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 828 930 $ Poids 27 % |
| 4 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +69 277 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 838 296 $ Poids 25 % |
| 5 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 373 230 $ Poids 25 % |
| 6 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 824 344 $ Poids 22 % |
| 7 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +68 905 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 831 003 $ Poids 21 % |
| 8 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +69 566 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 823 953 $ Poids 19 % |
| 9 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 766 542 $ Poids 18 % |
| 10 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −45 257 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 985 676 $ Poids 17 % |
| 11 | 2532, rue Légaré, Laval 2026-10-20 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (4 315 $/m²) 162,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 353 $ Poids 13 % |
| 12 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +70 533 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 925 954 $ Poids 12 % |