3509 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 152,9 m² · constr. 2018 · terrain 427,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 588 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834844472510940000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
621 300 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
65005834844472510940000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, Rue Frégault, Laval 2026-09-09 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 264 $/m²) 154,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 688 950 $ Poids 46 % |
| 2 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 760 229 $ Poids 41 % |
| 3 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 534 $ Poids 40 % |
| 4 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 370 078 $ Poids 37 % |
| 5 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 831 197 $ Poids 37 % |
| 6 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 817 364 $ Poids 32 % |
| 7 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 824 062 $ Poids 32 % |
| 8 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 816 824 $ Poids 28 % |
| 9 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 763 018 $ Poids 22 % |
| 10 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 918 727 $ Poids 18 % |
| 11 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −69 548 $ · Ajust. âge +50 655 $ | 984 410 $ Poids 15 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 720 018 $ Poids 14 % |