3511 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 135,8 m² · constr. 2017 · terrain 382,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 552 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834844472510950000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
65005834844472510950000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 770 973 $ Poids 50 % |
| 2 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 569 $ Poids 46 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 348 405 $ Poids 46 % |
| 4 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 550 $ Poids 42 % |
| 5 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 777 318 $ Poids 41 % |
| 6 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 767 993 $ Poids 36 % |
| 7 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −43 864 $ · Ajust. âge +30 488 $ | 719 709 $ Poids 30 % |
| 8 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 217 $ Poids 24 % |
| 9 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 152 $ Poids 19 % |
| 10 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 687 204 $ Poids 18 % |
| 11 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 725 673 $ Poids 18 % |
| 12 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 885 $ Poids 16 % |